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深振业A2019年半年度董事会经营评述

发布时间:2019-08-15 17:58    来源媒体:同花顺

深振业A(000006)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述

报告期内,公司房地产开发与销售工作进展顺利,上半年累计实现合同销售面积16.04万平方米,合同销售金额26.23亿元,结转销售面积6.11万平方米,结转销售收入9.54亿元,回笼资金22.41亿元(以上数据均不含与地铁合作的锦荟PARK项目)。

1)公司与深圳市地铁集团合作开发的横岗车辆段综合物业(项目推广名:锦荟Park)位于深圳市龙岗区横岗街道六约片区。根据约定,项目用地登记在深圳地铁名下,以深圳地铁的名义申请项目立项、报批报建、开发建设、物业租售等手续,本公司主要负责建设管理。双方采取以下投资模式:本公司向深圳地铁支付86,636.84万元,获得住宅、商务公寓和配套物业70%的投资、开发、收益权,而商业物业及车位由深圳地铁负责全部投资,产权归深圳地铁所有。目前,该项目一期、二期已竣工入伙,三期已竣工尚未销售,四期为竣工在售状态。

2)2019年3月20日,公司以竞拍方式竞得天津市高新区津滨高(挂)2018-17号地块使用权,成交总价为人民币80,100万元,项目占地5.08万平方米。

3)2018年12月,公司与广东深河产业投资开发有限公司签署股权合作开发协议,共同开发河源市高新区GD-101-01A、GD-101-01B地块,项目总占地面积9.53万平方米,双方各享有50%的投资、开发、收益权,共担风险,项目具体开发工作以我公司为主,由我公司纳入合并报表范畴,广东深河产业投资开发有限公司对项目管理进行监督和协助。截至报告期末,该公司已完成投资款支付和工商变更。

2019年上半年,公司利用金融机构贷款、发行中期票据、企业间借款等方式进行融资。金融借款主要是中长期银行借款,利率区间主要按照中国人民银行同期贷款基准利率进行浮动,公司2019年上半年成功发行了4亿元的人民币中期票据,期限三年,票面利率为5.00%。二、公司面临的风险和应对措施

2019年上半年,在全国经济下行压力增大和中美贸易摩擦升级的影响下,房地产行业呈现以稳为主、加速分化的特点,国家对地产行业的调控依然没有放松,公司重点项目的销售仍面临激烈的市场竞争环境。在资金端,房企融资环境仍然恶劣,公司土地投资和项目开发方面仍将面临较大资金缺口。另外,受制于企业规模和资金实力的影响,公司在公开土地市场的竞争力偏弱,导致土地资源储备相对不足,在上下游产业链延伸业务的拓展上也亟需取得突破。2019年下半年,公司将在以下方面做好经营管理工作:

1、狠抓项目开发和销售,确保实现年度目标。一是加大市场研判力度,及时调整营销策略,重点推进广州天颂项目、深圳锦荟PARK和深汕时代花园等项目的销售工作。二是要创新产品设计,推进标准化体系建设,落实精细化审图工作,加强项目进度、质量和安全管理,持续打造精品工程。三是继续完善阳光招采工作,健全目标成本管理、动态成本管理、合同规划管理系统,抓好预结算审核工作,提升成本管控水平。四是要在确保自有物业价值增长的同时,努力拓展外部存量资源,创新存量物业资产改造运营模式,力争实现新的利润增长。

2、拓宽项目获取思路,破解可持续发展困局。一是解放思想,丰富土地获取手段,在积极参加传统招拍挂的基础上,尝试通过与地方政府、国企以及民营资本合作等方式,实现增量的扩张。二是合理制定投资策略,优选投资项目,抢抓一带一路、粤港澳大湾区等国家战略区域的发展机遇。三是充分发挥专业化经营优势,加大棚改业务、工程项目管理业务的拓展,提升上下游产业链延伸的广度和深度,坚定不移走“地产+”发展道路。

3、夯实资金管理基础,稳妥推进机制改革和创新。一是开拓融资渠道,全力加快资金回笼,科学规划资金铺排,最大限度提高资金使用效率。二是以国资国企综合改革为契机,因企施策,充分利用引进战略投资者、管理层和核心骨干持股等方式深化混合所有制改革,推进市场化选人用人机制改革,优化完善分配考核制度,探索建立项目跟投、项目风险金抵押或超额利润分享等激励约束机制,激发企业发展内生动力。

4、践行企业精神,促进职业化和内部管理提升。一是深入开展“管理提升年”系列活动,全面梳理制度流程,查找工作薄弱环节,制定好整改、提升的具体工作措施,提高工作质量和工作效率。二是加强员工培训和梯队培养,完善以合同为核心、以岗位管理为基础的用工制度,实现各类人员“能者上、庸者下、优者进、劣者出”。三是创新推进“六位一体”大监督体系的运行和完善,以监督促经营,加快容错机制的推广应用,营造干事创业的良好氛围。三、核心竞争力

公司确立了以房地产开发为主体,住房租赁和房地产产业链延伸为两翼的“一体两翼”发展战略,积极践行“团结、坚韧、职业、感恩”的企业精神,建立了一支人员精简、团结协作的高素质职业化团队,将公司打造成了具备国家一级开发资质的优质国有上市房地产企业。

报告期内,公司不存在核心竞争力发生重要变化的情况

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