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方正证券房地产行业成交数据周报

发布时间:2015-03-23    研究机构:方正证券

本周动态与投资建议 1.最新观点本周地产板块上涨8.09%,相对沪深300指数上涨0.5%。本周成交量继续回升。2010年后大规模土地供应尚未消化完毕,今年上半年供给量依然较大,库存风险尚未降低,或将倒逼政策继续宽松,下调首付比例,营业税5改2,以及商品房转保障房等等。近期部分地方政府已出台棚户区改造“以购代建”政策,今年580万套棚改,若50%以购代建,则可消化商品房约2.6亿平,相当于2014年全年住宅成交量的1/4,去库存效果将非常明显。仍维持地产行业“推荐”评级。重点推荐龙头万科(000002)保利地产(600048)招商地产(000024)金地集团(600383),深圳国企改革概念股天健集团(000090)、深振业A(000006)(000006)、中洲控股(000042),京津冀一体化概念股华夏幸福(600340)和荣盛发展(002146),险资举牌的金融街(000402),及积极转型的中南建设(000961)、苏宁环球(000718)和华业地产(600240)。 3月日均成交套数环比2月上涨26%,同比2014年3月下降5%。其中一线城市环比上涨26%,同比下降11%;二线城市环比上涨26%,同比下降5%;三线城市环比上涨24%,同比下降2%。3月以来成交量持续回升。2014上半年是地产市场成交量最为低迷的时期,预计3-6月成交量同比增速将逐渐提升至10%以上。但大幅超越去年四季度的概率不大。

3.近期政策变化 1)自本月18日起,国管公积金调整个人贷款的4项政策。其中,确定贷款额度的个人账户余额划定线,由此前的2万元调整至5万元。此余额划定线为2万元时,如果购房人账户余额低于2万元,那么以2万元的最低限额乘以10倍,可以贷款20万元。而此次调整后,账户余额低于5万元的,按照5万元的最低限额计算,就可以贷款50万元。

2)近日,广西住房和城乡建设厅宣布,今年棚户区改造将实施“以购代建”模式,收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房,满足棚户区居民多元化的安置需求。实际上,从去年开始,福建、四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市,已在试点回购商品房充当保障房。

1)住建部:继续降低门槛增加公积金贷款额度。3月20日,住房城乡建设部召开全国电视电话会议,要求各地进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率。住房城乡建设部部长陈政高在对住房公积金管理工作作出重要部署时强调,住房公积金是重大的民生工程,对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义,各地要进一步提高认识,统一思想,增强工作的主动性,加大工作力度,发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金。

4.风险提示

1)销售低于预期;

2)价格超预期上涨导致政策收紧等。 4.风险提示 1)销售低于预期;2)价格超预期上涨导致政策收紧等。 3月日均成交套数环比2月上涨26%,同比2014年3月下降5%。其中一线城市环比上涨26%,同比下降11%;二线城市环比上涨26%,同比下降5%;三线城市环比上涨24%,同比下降2%。3月以来成交量持续回升。2014上半年是地产市场成交量最为低迷的时期,预计3-6月成交量同比增速将逐渐提升至10%以上。但大幅超越去年四季度的概率不大。 3.近期政策变化 1)自本月18日起,国管公积金调整个人贷款的4项政策。其中,确定贷款额度的个人账户余额划定线,由此前的2万元调整至5万元。此余额划定线为2万元时,如果购房人账户余额低于2万元,那么以2万元的最低限额乘以10倍,可以贷款20万元。而此次调整后,账户余额低于5万元的,按照5万元的最低限额计算,就可以贷款50万元。2)近日,广西住房和城乡建设厅宣布,今年棚户区改造将实施“以购代建”模式,收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房,满足棚户区居民多元化的安置需求。实际上,从去年开始,福建、四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市,已在试点回购商品房充当保障房。3)住建部:继续降低门槛增加公积金贷款额度。3月20日,住房城乡建设部召开全国电视电话会议,要求各地进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率。住房城乡建设部部长陈政高在对住房公积金管理工作作出重要部署时强调,住房公积金是重大的民生工程,对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义,各地要进一步提高认识,统一思想,增强工作的主动性,加大工作力度,发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金。 4.风险提示 1)销售低于预期;2)价格超预期上涨导致政策收紧等。

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